环卫工人刘春娥，一家7口生活在杭州的城乡结合部。她工作之余照顾家人，虽有摩擦，但一家人生活在一起倒也算是其乐融融。刘春娥也觉得很满足。这天，生活的宁静被拆迁的消息打破，原本的家庭也暴露出了一系列的问题。

每年暑假的七号宿舍楼都会闹鬼，没有一个学生敢留宿，校花莫冉为了男友肖源不顾室友苏彤的劝阻选择留宿，同时留宿的还有刚入学的新生“巫婆”吴霞。接下来莫冉经历了一连串的怪事，莫冉十分害怕，向宿管阿姨求救，阿姨却认为是莫冉的幻觉。这时候苏彤放心不下莫冉回到了宿舍，可怕的事情再次发生，她们开始调查真相，原来十几年前这栋楼里有一名叫梁仙的女生自杀了，而她自杀的宿舍就是目前莫冉苏彤住的这一间！究竟是真有鬼还是有人装神弄鬼，结局出乎了所有人的意料……